Partire con il piede giusto significa evitare rigetti, correzioni e perdite di tempo.
Quando si decide di avviare un’attività extralberghiera – che sia un affittacamere, una casa vacanze, un affitto breve o un B&B – il primo errore da evitare è dare per scontato che l’immobile sia già pronto dal punto di vista tecnico e urbanistico.
Molti Comuni, come Roma, esaminano le pratiche con grande rigore: basta una planimetria incoerente o un certificato mancante per far slittare l’apertura.
Ecco perché Extrasemplice ha introdotto una fase preliminare di pre‑istruttoria, gestita da tecnici abilitati, per garantire che ogni pratica sia presentata in modo solido e completo.
Cosa controlliamo nella pre‑istruttoria
La pre‑istruttoria è un’analisi tecnica preventiva che verifica che l’immobile sia conforme ai requisiti richiesti dalla normativa.
Il tecnico abilitato del nostro team controlla:
- la conformità urbanistica e catastale dell’immobile;
- la coerenza delle planimetrie con lo stato dei luoghi;
- l’assenza di irregolarità pregresse o criticità che potrebbero bloccare la pratica;
- la presenza dell’agibilità o documentazione equivalente;
- la possibilità di presentare la pratica di avvio senza rischi di rigetto.
In sintesi: la pre‑istruttoria è una fotografia tecnica aggiornata dell’immobile, utile a individuare eventuali problemi prima che diventino ostacoli.
Perché è importante
Un rigetto di pratica comporta:
- la necessità di ripresentare la SCIA o la comunicazione;
- costi aggiuntivi di bollo e diritti di segreteria;
- tempi più lunghi e spesso perdita della stagionalità di avvio.
Con la pre‑istruttoria, tutto questo può essere evitato.
Si parte con una base tecnica certa e con la sicurezza che l’immobile rispetta i requisiti richiesti.
Prevenire è più economico che correggere: una verifica iniziale può evitare settimane di ritardo e centinaia di euro in spese aggiuntive.
Come funziona la pre‑istruttoria Extrasemplice 🍋
La nostra pre‑istruttoria viene svolta da tecnici abilitati (geometri, architetti) del team Extrasemplice, in collaborazione con i consulenti amministrativi.
In pochi passaggi:
- Analizziamo la documentazione urbanistica e catastale esistente;
- Confrontiamo le planimetrie con lo stato reale dei luoghi;
- Rilasciamo un report tecnico con l’esito e le eventuali criticità;
- Se tutto è conforme, possiamo procedere subito con la fase di avvio (SCIA, AlloggiatiWeb, ISTAT, CIR/CIN, ecc.).
Output: un documento chiaro che certifica la fattibilità dell’avvio e indica eventuali azioni correttive necessarie.
La sicurezza prima di tutto
Un controllo tecnico iniziale può fare la differenza tra una pratica approvata e una respinta.
Per questo abbiamo reso la pre‑istruttoria un servizio autonomo e acquistabile singolarmente: è la base migliore per costruire un avvio sicuro e senza sorprese.
La sicurezza viene prima: il resto viene da sé.
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FAQ
D1. Chi effettua la pre‑istruttoria?
Un tecnico abilitato del team Extrasemplice (geometra, architetto o ingegnere), specializzato in strutture ricettive.
D2. La pre‑istruttoria è obbligatoria?
Non è obbligatoria, ma fortemente consigliata. È il modo più sicuro per evitare rigetti e garantire la conformità tecnica prima della presentazione della pratica.
D3. Quanto tempo richiede?
Generalmente da 3 a 5 giorni lavorativi, a seconda della completezza dei documenti forniti.
Extrasemplice 🍋 — la burocrazia, fatta semplice.
