Con l’entrata in vigore del Codice Identificativo Nazionale (CIN), di cui abbiamo parlato in questo articolo, sono diventati obbligatori anche i requisiti relativi agli impianti di sicurezza per le locazioni brevi e le strutture ricettive. Questa novità ha suscitato molti dubbi, specialmente riguardo le caratteristiche degli impianti e le normative da rispettare.
In questo articolo, cerchiamo di fare chiarezza sulle principali questioni emerse, fornendo indicazioni su cosa prevede la normativa e cosa bisogna fare per essere in regola.
L’Obbligatorietà degli Impianti di Sicurezza
La normativa sulla sicurezza, introdotta dal Testo Coordinato del Decresto Legge 18 ottobre 2023, n. 145 e contenuta all’articolo 13 bis, stabilisce l’obbligatorietà di esporre il CIN nelle strutture ricettive e di dotare l’immobile di dispositivi di sicurezza come estintori e rilevatori di monossido di carbonio e gas combustibili.
Tuttavia, al comma 7 della stessa normativa si chiarisce che questo obbligo riguarda principalmente gli immobili in locazione, sia in forma imprenditoriale che non imprenditoriale. Anche le strutture extralberghiere devono adeguarsi, ma in questo caso è necessario consultare i regolamenti regionali specifici per capire quali requisiti di sicurezza sono previsti.
Rilevatori di Gas e Monossido: Quando Sono Necessari?
Uno dei principali dubbi sui requisiti degli impianti di sicurezza riguarda l’obbligatorietà dei rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio in immobili che non dispongono di impianti a gas. In fase di accreditamento del CIN, è possibile dichiarare l’assenza di tali impianti e, di conseguenza, evitare l’installazione dei rilevatori. Tuttavia, questa opzione potrebbe non essere priva di rischi: chi è disposto a certificare con certezza che nell’immobile non ci sia alcun pericolo?
Estintori: Cosa Dice la Normativa?
Per quanto riguarda gli estintori, il Decreto legge 18 ottobre 2023 n. 145 fa riferimento al Decreto del Ministro dell’Interno del 3 settembre 2021, che specifica le caratteristiche minime richieste per questi dispositivi:
Capacità minima di 6 kg o 6 litri
Capacità estinguente minima non inferiore a 13A
Gli estintori devono essere collocati in posizioni facilmente visibili e raggiungibili, lungo i percorsi d’esodo e in prossimità delle uscite o di aree a rischio
Devono essere installati estintori ogni 200 mq di superficie, su ogni piano nel caso di immobili su più livelli
È fondamentale che gli estintori siano sottoposti a controllo periodico secondo le indicazioni della norma UNI 9994-1 e il manuale del produttore.
Rilevatori di Gas e Monossido: Quali Sono le Regole?
La normativa relativa ai rilevatori di gas e monossido di carbonio è contenuta nel Decreto del Ministro dello Sviluppo Economico del 22 gennaio 2008, n. 37, che stabilisce le norme per la sicurezza degli impianti. Questi dispositivi di rilevazione sono obbligatori per gli impianti dotati di gas combustibili e servono a prevenire pericolosi rilasci di gas o formazione di monossido di carbonio.
Chi Può Installare gli Impianti di Sicurezza?
Gli impianti di protezione antincendio, inclusi sistemi di estinzione, rilevatori di fumo e gas, devono essere installati da imprese abilitate e secondo standard tecnici ben definiti. Al termine dei lavori, l’azienda incaricata rilascia una dichiarazione di conformità, certificando che l’impianto è sicuro e funzionante.
Il committente è tenuto a incaricare aziende certificate per l’installazione e la manutenzione degli impianti. In caso di trasferimento di proprietà, tutta la documentazione sugli impianti deve essere consegnata al nuovo proprietario per garantire la conformità alle normative vigenti.
AGGIORNAMENTO
Il 4 Ottobre il sito del Ministero del Turismo ha aggiornato le FAQ ed ha specificato, contrariamente a quanti segnalato in precedenza, che per istallare i dispositivi di sicurezza non è necessario incaricare imprese specializzate.
Conclusioni
Il decreto legge 18 ottobre 2023 n. 145 stabilisce una serie di procedure rigorose per garantire la sicurezza degli impianti in locazioni brevi e strutture ricettive, dalle fasi di progettazione fino alla manutenzione e alla consegna di documenti in caso di vendita dell’immobile.
Essere in regola con la normativa significa non solo rispettare la legge, ma anche garantire la sicurezza degli ospiti e proteggere la proprietà da eventuali rischi. Per chi gestisce strutture ricettive, è fondamentale informarsi e affidarsi a professionisti del settore per adeguarsi a tutte le novità introdotte dal CIN e dalla normativa sugli impianti di sicurezza.
