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SEI SU QUESTA PAGINA PERCHÉ HAI ACQUISTATO IL SERVIZIO “STARTER KIT”.
SEGUI I SEGUENTI PASSI
Per iniziare
- Inserisci la foto del QR code richiesto alla Regione tra le foto degli annunci online.
- Inserisci il CIR nell’apposito campo previsto nell’annuncio Airbnb o Booking o di altre piattaforme.
- Esponi i prezzi del contributo di soggiorno nel sito, annuncio e nell’appartamento. (Ricorda che il soggiorno dell’ospite presso l’Alloggio Turistico potrà avere una durata non superiore a 30 giorni per finalità turistiche.)
RICORDA CHE
nei piani destinati ad uso abitativo devono essere rispettati i seguenti requisiti:
- per ogni abitante deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a 14 mq per i primi 4 abitanti ed a 10 mq per ciascuno dei successivi;
- le stanze delle abitazioni non debbono avere superficie inferiore a 9 mq; se esse sono destinate a stanze da letto per due persone la loro superficie non può invece essere inferiore 14 mq;
- ogni alloggio deve essere dotato di una stanza di soggiorno di almeno 14 mq; il «posto di cottura», eventualmente annesso al locale di soggiorno, deve comunicare ampiamente con quest’ultimo e deve essere adeguatamente munito di impianto di aspirazione forzata sui fornelli;
- l’alloggio monostanza deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non inferiore a 28 mq se per una persona e non inferiore a 38 mq se per due persone;
- l’altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è fissata in 2,70 m;
- le stanze da letto e quelle di soggiorno debbono essere dotate di finestra apribile all’aria aperta.
IN FASE DI Check-in
Quando arrivano gli ospiti in fase di check-in bisogna verificare che tutti siano in possesso di un documento di identità valido e non scaduto e che sia presente almeno un maggiorenne nel gruppo.
Bisogna rilevare i seguenti dati anagrafici:
- NOME – COGNOME
- DATA E LUOGO DI NASCITA (PROVINICA E COMUNE se italiani o STATO ESTERO se stranieri)
- CODICE FISCALE (di almeno un componente se ospiti italiani)
- estremità del documento di identità (TIPO DOCUMENTO – NUMERO DOCUMENTO – COMUNE/NAZIONE EMISSIONE).
RICORDA CHE
è vietato fotografare e conservare le fotografie dei documenti.
USA IL MODELLO DI Contratto di locazione
SU QUESTO LINK “SCARICA IL MODELLO DI CONTRATTO DI LOCAZIONE”
è possibile scaricare un modello di contratto di locazione che va integrato con i propri dati e implementato ogni volta con i dati degli ospiti.
Il Contratto va utilizzato per tutti i soggiorni non superiori ai 30 giorni e non va registrato ma solo firmato e conservato 5 anni.
RICORDA CHE
Per poter locare il proprio appartamento è obbligatorio essere in possesso di un Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di validità. Gli estremi dell’APE dovranno comparire sul Contratto di Locazione.
USA IL MODELLO DI Ricevute
SU QUESTO LINK “MODELLO DI RICEVUTE”
è possibile scaricare un modello di ricevuta che va integrato con i propri dati e implementato ogni volta con i dati degli ospiti.
L’emissione delle ricevute non è obbligatorio ma vanno emesse su richiesta dell’ospite.
Sulla ricevuta deve essere scritta la cifra pattuita al lordo delle tasse e delle eventuali percentuali di intermediazione trattenute dalle OTA (è la stessa cifra che compare sul contratto di locazione).
I dati obbligatori sono:
- la data e il numero delle ricevuta (la numerazione riparte da zero ogni anno);
- i nostri dati anagrafici completi (nome, cognome, indirizzo di residenza e codice fiscale);
- i dati dell’ospite (nome, cognome, indirizzo e codice fiscale se italiano);
- le date del soggiorno;
- la causale (affitto turistico breve) della transazione e la località dell’affitto (non è obbligatoria ma meglio inserirla, soprattutto se si affittano più immobili);
- il totale da chiedere al turista compreso l’importo dell’eventuale marca da bollo;
- la nostra firma.
RICORDA CHE
Se l’importo lordo dell’affitto supera i 77,47 euro dobbiamo apporre alla copia originale della ricevuta una marca da bollo da 2 euro. Siamo obbligati ad applicare la marca da bollo sulla ricevuta ma è l’ospite che ci deve rimborsare i 2 euro previsti per legge. Possiamo acquistare le marche da bollo in qualsiasi rivendita di valori bollati, cioè in qualsiasi tabaccheria. Queste marche sono contrassegnate da un numero progressivo e dalla data del giorno di stampa.
Le marche da bollo applicate alla ricevuta possono avere data precedente a quella del documento, anche di parecchi mesi, ma non successiva. Ecco perché è meglio acquistare un po’ di marche da bollo in anticipo, così da non rischiare di rimanere senza al momento del bisogno.
Sulla copia della ricevuta non serve mettere un’altra marca da bollo, basta scrivere “marca da bollo assolta sull’originale in possesso di (nome del turista)”, aggiungere il numero del valore bollato e siglare la dicitura con le nostre iniziali.